Prosjektdetaljer

Tiltak: Detaljreguleringsplan, skisseprosjekt
Sted / Adresse: Østre Nordeidbrekka, Bergen
Oppdragsgiver: Kronheim Invest AS
Fagområde: Arkitektur, landskap, plan
Status: Pågående – offentlig ettersyn av planforslag 16.01.2021

Samarbeidspartnere:
Veg og trafikk: Asplan Viak AS
Kulturarv: Historikarverksemda AS
Renovasjon: Ren Teknikk AS
Vann- og avløp: Asplan Viak AS
Tilstandsvurdering: Beras Bergen eiendomsrådgivning AS
Jordkvalitetsvurdering: Norsk Landbruksrådgivning Vest AS
Brann: Konsepta AS
Visualisering: MIR

Oppdraget omfatter å utarbeide skisseprosjekt og forslag til detaljreguleringsplan etter pbl. på en eiendom sør for Nordåsvannet, ved Nordeidstølen; Ytrebygda bydel i Bergen kommune. Området var tidligere et jordbruksområde og tomten tilhørte opprinnelig gården Haukeland. Innenfor eiendommen finnes det både våningshus og løe. Disse ble satt opp etter gården ble utskiftet og er to av svært få bygninger igjen som vitner av om det som var en ny tid i norsk landbruk i overgangen mellom 1800 og 1900-tallet.  Etter 2. verdens krig ble området parsellert ut til hustomter, og utbygd. I dag er området bebygd med eneboliger, rekkehus, og noe blokk- og institusjonsbebyggelse. Området har et grønt preg med hager og større grøntområder mellom bygningene. Eneboligene rundt og innenfor planområdet ble oppført først på 1990-tallet. 

I planforslaget legges det til rette for ca. 3380 m2 med boligareal, omtrentlig 22 boenheter bestående av rekkehus og leiligheter.  Disponeringen av bebyggelsen danner en tunstruktur rundt et felles uteoppholdsareal hvor de nye bygningene skjermer mot vind og veitrafikkstøy. Fellesarealet ligger på bakkeplan med gode solforhold, universell utforming og god kontakt til innganger til boligene. Det etableres et felles parkeringsanlegg for tunet i underetasjen. Eksisterende løe blir liggende sentralt i tunet, men pga. dårlig stand, foreslås den revet og gjenoppbygget som historiefortellende og identitetsskapende element i bygningsmiljøet. Den nye løen tilrettelegges også med fellesfunksjoner på bakkeplan. Videre tilrettelegger planen for et trafikksikkert og mer gangvennlig nærmiljø ved at det etableres nye fortauer og snarveier og ved at tilgrensende vegkryss mellom (fv) Steinviksveien og (kv) Grunnane oppgraderes.  

En til En arkitekter har styringsansvaret for planprosessen og prosjektets framdrift. Vår jobb omfatter derfor også å sikre en god og mest mulig forutsigbar planprosess med smidig kommunikasjon mellom partene (forslagstiller, fagkonsulenter, planmyndighetene, naboer og andre berørte). I oppdraget tar vi oss av konseptutvikling, medvirkning, produksjon av analyser, arkitekturtegninger, illustrasjoner, rapporter og juridisk bindende plandokumenter iht. plan- og bygningsloven, byggetekniske forskrift og kommunale kravspesifikasjoner. Vår intensjon er å sikre en helhetlig fysisk løsning med kvaliteter som skaper merverdi for både forslagstiller, naboer og nærområdet